Perguntas Frequentes

Vai a zilom.pt. Tens duas opções:

• Por email — escreve o teu endereço, recebes um link no inbox em <60 segundos. Clica no link e estás dentro.
• Por Google — clica "Continuar com Google". Se o teu Chrome ou Safari já está logado com a tua conta Google, entras em segundos.

Não há password. É deliberado: menos um sítio onde te podem hackear, menos uma palavra para esqueceres.

Não. Depois de entrares uma vez em cada dispositivo, ficas autenticado durante semanas (≈1 mês de inatividade até a sessão expirar). Só te pede para entrar de novo se fizeres logout, mudares de browser/dispositivo, ou se a sessão expirar.

Em modo privado, o browser apaga sessão e cookies quando fechas a janela. Logo sempre que abres em privado, vai pedir-te para entrar de novo. É como qualquer outra app — não é específico do Z·ilom.

Recomendação: para uso regular, adiciona zilom.pt ao ecrã principal do telemóvel (Safari/Chrome → Partilhar → Adicionar ao ecrã principal). Fica como app, sessão persiste.

Sim. O sistema reconhece o mesmo email em ambos os provedores e usa a mesma conta. As tuas análises e arquivo seguem.

Três:

• Ferramentas — utilitários do dia-a-dia de quem trabalha com imóveis, e o único modo que não depende de plano nenhum. Calculadora de comissão, coordenadas da caderneta predial para o Google Maps, conversor de unidades, mais-valias na venda e simulador de crédito, entre outras. São grátis para toda a gente, sempre — em qualquer plano, sem gastar créditos nem quota.
• Estimativa de Valor de Terreno — método residual para mediadores e avaliadores. Calcula quanto vale um terreno conhecendo o que se pode construir e o preço de mercado.
• Análise de Investimento — viabilidade financeira de uma oportunidade. Calcula RCI, margem do promotor, sensibilidade. Para terrenos a desenvolver e edifícios a reabilitar.

As Ferramentas são grátis para sempre. Até 15 de setembro de 2026 tens também a Estimativa e o Investimento sem restrição, seja qual for o teu perfil; a partir dessa data entram os planos pagos descritos em zilom.pt/precos.

São, e continuam. Não dependem de plano, não gastam créditos e não têm limite de utilização — nem hoje, nem depois de 15 de setembro. Estão em zilom.pt/ferramentas e no seletor de modos da app, ao lado da Estimativa e do Investimento.

O que se paga na Z·ilom é o que se guarda, apresenta e decide — o arquivo, o relatório, a memória de cálculo. Uma conversão de coordenadas ou uma conta de comissão não é nada disso, e cobrá-la não faria sentido nenhum.

Sim. App web responsiva — funciona em qualquer browser, qualquer dispositivo. Pode adicionar-se ao ecrã principal (iOS/Android) como se fosse app nativa.

Sim. Começa uma análise no telemóvel (ao ver um terreno), continua no computador depois com mais detalhe. Tudo guardado em servidor, acessível em qualquer dispositivo onde faças login com a mesma conta.

Sim. No "Arquivo" tens todas as análises e relatórios feitos. Reabres e tens janela de 24h para ajustar premissas sem gerar novo output (nos planos pagos, a partir de 15 setembro).

Estamos no período gratuito até 15 de setembro de 2026. A marca de água garante que o output gerado nesta fase não circule como produto final pago. A partir do lançamento, os planos pagos têm PDFs sem marca de água e com branding próprio.

Se preferires desde já começar a produzir relatórios personalizados (com o teu logo, AMI e contactos), fala connosco em info@zilom.pt — fazemos ativação antecipada manual via transferência bancária, com fatura certificada.

Tecnicamente sim — o conteúdo é válido. Mas a marca de água é visível e indica que é versão pré-lançamento. Recomendação: para apresentar a cliente formalmente com branding próprio, contacta-nos para ativação antecipada (ver pergunta acima) ou espera pelo lançamento a 15 de setembro. Para uso interno ou mostrar à equipa, o PDF atual serve perfeitamente.

Por defeito, não. Os PDFs saem com identificação Z·ilom genérica. A partir de 15 de setembro, todos os planos pagos permitem branding personalizado (logo, AMI, NIF, contactos) sem marca de água. Se queres branding desde já, é possível por ativação antecipada manual — escreve para info@zilom.pt.

A estrutura está fechada. Todos os valores incluem IVA, e o anual equivale a pagar 10 meses:

• Free — €0, para sempre. Um modo à escolha (Estimativa ou Investimento), com cálculo completo e resultado principal. Um crédito custa €9,99 e vale um relatório (Estimativa) ou uma análise (Investimento), que fica guardada no arquivo.
• Agente — €19,99/mês. Modo Estimativa de Terreno, com arquivo até 50, 3 relatórios e 3 revisões por mês, branding próprio e sincronização.
• Investidor — €19,99/mês. O mesmo no modo Análise de Investimento, com análise complementar e financiamento.
• Duplo — €32,99/mês. Os dois modos, com 5 relatórios e 5 revisões por mês em cada um e arquivo até 50 por modo.
• Promotor — €69,99/mês. Investidor mais a Análise Financeira Avançada: fluxos ao longo do projeto, risco por fase, simulação de cenários e financiamento de promoção.
• Total — €82,99/mês. Tudo.
• Equipa — desconto por escalão sobre qualquer plano: −10% de 2 a 5 utilizadores, −20% a partir de 6.
• Ferramentas — €0, para toda a gente, em qualquer plano. Calculadora de comissão, coordenadas da caderneta predial para o Google Maps, conversor de unidades, mais-valias e simulador de crédito, entre outras. Não gastam créditos nem quota. Ver as Ferramentas.

Quem cria conta começa com 15 dias de tudo aberto, sem cartão. No fim escolhe um plano — ou fica em Free, e nessa altura escolhe com que modo continua. Os detalhes todos estão em zilom.pt/precos.

Sim. Antigos formandos das nossas formações têm 25% de desconto vitalício em qualquer plano pago. Aplica-se automaticamente quando subscreves com o email que usaste na formação.

Sim. Sem fidelização. Reembolso pro-rata do tempo e dos relatórios não usados no ciclo de faturação atual. Depois de cancelares, mantens o arquivo em leitura durante 30 dias para descarregares o que precisares.

Estimativa: método residual. Custo de venda menos custos de construção, IMT, IVA, encargos técnicos, margem do promotor → resíduo é o valor do terreno.

Investimento: análise estática de viabilidade (RCI, margem) com sensibilidade ao preço de venda. A Análise Financeira Avançada — fluxos atualizados ao longo do projeto, taxa de risco por fase e simulação de cenários — está disponível nos planos Promotor e Total, ou avulsa a €32,99.

O IVA a 6% na construção e reabilitação para habitação foi reintroduzido pelo Decreto-Lei n.º 97/2026, de 20 de maio. A app aplica automaticamente o limite de preço (€660.982 por unidade, alinhado com o 2.º escalão do IMT HPP para 2026), mas há outros requisitos legais que a aplicação não verifica e que ficam ao critério do utilizador:

• Janela temporal: o pedido de licenciamento da obra tem que ter sido submetido entre 25/09/2025 e 31/12/2029 (iniciativa procedimental).
• Exigibilidade IVA: as facturas têm que ter IVA exigível até 31/12/2032.
• Destino: o imóvel tem que ser destinado a habitação própria e permanente do comprador (afetação a HPP até 24 meses após licença de utilização, mantida por pelo menos 12 meses — caso contrário, IMT é agravado em 10 pp), OU a arrendamento moderado (renda ≤ 2.300 €/mês em 2026, colocado em 24 meses, mantido 36 meses dentro dos primeiros 5 anos).
• Tipo de operação: tem que ser empreitada de construção ou reabilitação — não venda de imóvel acabado.

Se algum destes requisitos não for cumprido, o IVA aplicável é 23%. A app assume que o utilizador valida estes pontos no contexto real do projecto.

Sim, tabelas 2026 (HPP / HPS para Habitação Própria Permanente e Secundária). IMT escalonado calculado por imóvel.

• Os planos pagos entram em vigor: Free, Agente, Investidor, Duplo, Promotor e Total, com desconto de equipa a partir de 2 utilizadores.
• O Free passa a ter limitações: vê resultado principal e KPIs, mas sem breakdown, sem sensibilidade interativa, sem arquivo e sem branding próprio.
• Os PDFs dos planos pagos saem sem marca de água e com branding personalizado (logo, AMI, NIF, contactos).
• Pagamentos via Easypay (cartão, MB Way, Multibanco, Apple/Google Pay) e faturação certificada via InvoiceXpress.
• Formandos mantêm 25% de desconto vitalício. Founders da fase pré-lançamento mantêm 40% vitalício (avisados diretamente). Quem subscrever até 31 de dezembro de 2026 tem 20% durante os primeiros 12 meses (Preço de Lançamento).

Vamos avisar com antecedência por email antes de qualquer mudança.

Sim — ativação antecipada manual. Escreves para info@zilom.pt ou usas o botão "Falar connosco" em zilom.pt/precos. Indicas o plano e duração, recebes IBAN da Link Store por email, fazes transferência, e o teu acesso é ativado em até 24h com fatura certificada AT.

Sim. Roadmap atualizado:

• Já disponível: os dois modos (Estimativa e Investimento), a Análise Financeira Avançada e o módulo de Arrendamento (rendibilidade bruta e líquida, yield, NOI, IMI, condomínio).
• Setembro 2026: lançamento público dos planos pagos, com pagamentos e faturação certificada.
• Final de 2026: avaliação de terreno rústico pelo método do rendimento, com base de culturas; gestão de equipa dentro da app (convites, entradas e saídas).
• 2027: módulos para armazéns/industrial e hotelaria.

Responde ao welcome email ou escreve para info@zilom.pt. Cada mensagem chega-me; respondo todas.

• Email (para autenticar)
• Nome (se preencheres o perfil)
• Análises e relatórios que crias
• Eventos básicos de utilização (quando geras um PDF, etc.) para perceber padrões agregados

Não vendemos dados a terceiros. Não há tracking publicitário. Política completa em zilom.pt/privacidade.

Sim. Escreve para info@zilom.pt e apago todos os teus dados em 24h.

Não por agora. App web funciona em qualquer dispositivo. App nativa pode vir em 2027 conforme a procura.